Somaz의 경제 블로그

Overview2025년 6월 28일부터 이재명 정부는 수도권 및 특정 규제지역을 대상으로 주택담보대출(모기지)과 신용대출에 대한 강력한 규제를 단행했다. 부동산시장 안정과 가계부채 급증을 막기 위해 내놓은 긴급 조치이다. 도입 배경서울 아파트 가격 급등: 최근 6년 9개월간 최대 주간 가격 상승률로 부동산 시장 불안 심화가계부채 급증: 부채 증가 추세에 대한 긴급 점검 및 선제 대응이 필요하다는 판단 핵심 규제 내용항목내용주택담보대출 한도 제한최대 6억 원으로 고정. 주택 가격이나 소득과 무관하게 동일하게 적용.다주택자 대출 전면 금지수도권/규제지역에서 2주택 이상 보유자는 신규 대출 금지.대출 만기 단축기존 40~50년 초장기 대출을 30년 이내로 제한.신용대출 제한연소득 이내로 제한..

Overview2025년 현재, 한국 부동산 시장은 복합적인 변수 속에서 매매가와 전셋값 모두 지역별 양극화를 보이고 있다.한편, 한국은행 기준금리는 2.75% 수준으로 다소 완화되었고, 이에 따라 전세 수요도 일부 회복세를 보이는 중이다.  그렇다면 2025년 전세 시장은 어떤 흐름을 보일까?  특히 금리가 전셋값에 어떤 영향을 주고 있는지, 지역별 전망은 어떨지 이 글에서 자세히 살펴보겠다.        금리 추세 (2019 ~ 2025)발표일현재 금리이전 금리2025.04.17.(4월)--2025.02.25.(2월)2.75%3.00%2025.01.16.(1월)3.00%3.00%2024.11.28.(11월)3.00%3.25%2024.10.11.(10월)3.25%3.50%2024.08.22.(8월)3...

Overview집값이 고공행진을 이어가는 시대에, 정부의 주택금융 지원제도인 보금자리론과 디딤돌대출은 실수요자들에게 매우 중요한 대출 수단이다.이 두 상품은 모두 고정금리, 장기 상환, 무주택 실수요자 지원이라는 공통점을 가지지만, 자격 조건, 소득 제한, 금리, 사용 가능 시점 등에서 큰 차이가 있다. 이 글에서는 두 대출 상품의 주요 차이점과 자격 요건을 비교하고, 어떤 상황에서 어떤 대출을 선택하는 것이 유리한지를 알아본다. 주택담보대출 관련 핵심 용어용어의미LTV (Loan to Value)주택담보인정비율. 주택 가격 대비 대출 가능한 최대 금액 비율. 예: 주택가격 5억, LTV 70%면 최대 3.5억 대출 가능DTI (Debt to Income)총부채상환비율. 연소득 대비 원리..

Overview최근 인천 송도국제도시의 부동산 시장이 여전히 침체된 모습을 보이고 있다. 집값이 급락한 후 바닥을 찍었다는 분석도 있지만, 본격적인 회복세로 접어들지 못하고 있다는 의견이 많다. 일부 단지는 반등의 조짐을 보이기도 하지만, 전반적으로는 여전히 고점 대비 큰 폭으로 하락한 상태이다. 과연 송도의 부동산 시장은 다시 상승세를 탈 수 있을까요?   송도 아파트 가격 변동 현황국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송도 내 주요 아파트 단지들의 가격이 큰 변동을 보였다.  ✅ 송도더샵퍼스트파크 (전용 84㎡)2021년 12월: 13억 1000만 원2022년 최저가: 7억 6000만 원 (-5.5억 원 하락)2023년 반등: 10억 5000만 원2025년 2월: 9억 4500만 원 (다시 하락) ..

Overview서울시가 소규모 건축물의 용적률을 최대 300%까지 완화하는 정책을 도입한다. 이 조치는 주택 공급 확대와 민간 건설 투자 활성화를 목표로 하며, 제2·3종 일반주거지역에 3년간 한시적으로 적용된다. 이를 통해 1만 가구 이상의 신규 주택 공급이 예상되며, 특히 소규모 재건축 및 재개발 사업의 사업성 개선이 기대된다.       🏠 서울시의 용적률 완화 정책, 무엇이 달라지나? 용적률 완화 내용서울시는 제2·3종 일반주거지역의 소규모 건축물을 대상으로 법적 상한선까지 용적률을 완화한다.제2종 일반주거지역: 200% → 250%제3종 일반주거지역: 250% → 300%이 조치는 3년간 한시적으로 운영되며, 기존 대비 약 50%p 추가 상향이 이루어진다.  적용 대상다음과 같은 소규모 건축물..

Overview2024년 청년 버팀목 전세대출 후기에 대해서 공유해보려고 한다. 청년 버팀목 전세자금대출이란?청년 버팀목전세자금 대출은 근로자와 서민의 주거안정을 위해 전세자금 대출을 지원해주는 제도이다. 만 34세 이하 청년을 대상으로 지원정책 최대 2억원이내, 전세 보증금의 80%까지 대출을 받을 수 있다.​대출 요약 정보대출 대상만 19세 ~ 만 34세연소득 5천만 원 이하(단독 세대주), 부부 합산 7천만 원 이하(기혼자)순자산가액 3.61억 원 이하대출 한도2억원 or 전세보증금 80% 중 낮은 금액대출 기간최초 2년, 최대 10년까지 연장 가능 (2년 단위로 4회 연장 가능)대출 금리연 1.8% ~ 2.7% (대출 금액 및 소득 수준에 따라 달라짐)지원 주택전용면적 85㎡ 이하 (1인가구는 6..